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中建政研:建筑房地产行业进入理性发展时代


2016年建筑业将继续面临经济下行的压力,建筑房地产产业继续面临产业结构调整。2011年到2014年,建筑业总产值年均增加16.5%,这个数据与总体国民经济相比还是很乐观的,但与过去相比,形势发生了巨大的变化。但建筑业不是不发展,而是进入了理性发展的时代。

中建政研:建筑房地产行业进入理性发展时代

北京中建政研信息咨询中心梁舰

之所以发生如此转变,一个最重要原因是基础设施和居民住房需求发生了改变,从原来的绝对短缺,发展为目前的结构性短缺。

从过去中国宏观经济与房地产的关系来看,它们之间是正向关系。比如房地产2006年到2010年有21%的增长,这个时期房地产增速是最高的,相应的GDP税收增长也是最高的。从2011年开始国家相关政策限制房产的投资和投机,我国的税收增速也下降了,所以宏观上来看GDP和房地产是密切相关的,如果房地产增速大幅减缓,GDP增长也会乏力。

虽然近几年国家出台了很多调控地产业的措施,致使房地产业的发展增速大幅降低,但是房地产业在经济发展中仍起支撑作用;所以,未来房地产总体上仍然会保持相对稳定的趋势,体现在以下几个方面。

第一,房地产是连接城镇化、工业化的最重要的节点。中国改革开放前30年和开放后的30年,发展最大的弊端就是城市化严重滞后,改革开放的前20年,农村人口进厂而不是进城,中国痛失了一次发展城镇化的机会,所以国家出台了《新型城镇化发展规划》。

第二,短期与长期的节点。短期内的经济增速问题、就业问题、财政问题,房地产能不能发挥重要作用?房地产不仅要在短期内发挥作用,而是要在长期经济运行中发挥重要作用,而且要通过改善老百姓的居住条件,带动内需、带动消费,实现我国经济持续健康发展、实现中国梦,发挥重要的作用。

第三,投资和消费的节点。投资萎缩是当前通货紧缩和经济下行结果,出口受外部因素影响比较大,消费是个持续平稳的增长过程,实现投资和消费的协调,特别是长期的扩大内需,消费的结构升级,是以改善居住条件为前提的。投资和消费的节点是找到投资的去向中国还没有到资本过剩的时代,但是我们的确找不到赚钱的领域,这个矛盾和我们的消费结构升级尚不充分,密切相关。

第四,发展和改革的节点。改革的关键点在于土地要素的市场化、资本要素的市场化以及产权的自由买卖。中国房地产业未来二三十年仍然是支柱产业,而且能根本改变中国在国际上的竞争力,改善城乡发展的平衡,改变生活方式,实现中国梦,房地产业承担着不可推卸的历史责任。

总体上看,房地产在GDP中仍占据较大比重,今年的国内经济增长仍然面临较大压力,城镇化或将成为国内经济增长的主要动力,因此建议国家在维持房地产市场基本稳定的基础上,出台一些创新政策,房地产的未来发展将会趋向多元化。

(梁舰:住建部中国房地产业协会房地产市场与住房保障研究分会副秘书长,国家发改委中国人力资源开发研究会住房和城乡建设领域服务中心主任,中建政研集团董事长)

文章来源:中华网投资

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